Confira quando a reforma vale a pena e no que compensa investir
Na hora de vender um imóvel, alguns pontos são levantados antes mesmo de conversar com os possíveis compradores. O mais importante de todos e talvez o que mais gera dúvidas é: será que é necessário reformar a casa antes de vender? Esse questionamento é bastante comum entre proprietários que já possuem residência ou planejam fazer renda com a compra e venda de imóveis.
Adquirir imóveis desgastados para revender tem muitas vantagens, entre elas está o menor custo na hora de negociar o local; além disso, casas e apartamentos antigos costumam ter estruturas mais resistentes e ótima matéria-prima, facilitando na hora de fazer os reparos para revenda. Alguns imóveis também permitem a personalização de ambientes, sendo possível transformar casas residenciais maiores em imóveis com mais cômodos e estilos atuais, trazendo mais modernidade e valorização do imóvel.
De modo geral, o principal ponto na hora de saber se é preciso reformar o local é fazer uma avaliação da propriedade e analisar se as condições atuais estão de acordo com o que o mercado procura. Para isso, buscar ajuda profissional pode ser essencial. Fazer uma análise estrutural da propriedade é o primeiro passo para garantir a segurança do local, corrigindo possíveis rachaduras, trincas ou danos menos visíveis.
Para casas que não possuem problemas estruturais, pequenas mudanças também podem ser feitas para valorizar o local, como a correção de imperfeições nas paredes com massa corrida e pinturas, optando por cores mais neutras e de fino acabamento.
O telhado é um local pouco visível no dia a dia, mas na hora de concluir uma negociação pode ser o motivo da desistência do comprador. Por isso, fazer a substituição de telhas e corrigir infiltrações é essencial para colocar o local à venda.
Se a casa é antiga, provavelmente as portas e janelas estão gastas ou mesmo quebradas. Em caso de pequenos desgastes, é possível reformar de acordo com o necessário, trocando as fechaduras e passando produtos indicados. Mas, caso as portas e janelas estejam quebradas ou muito desgastadas, o ideal é fazer a troca.
A parte externa da casa também precisa de atenção. Quando um comprador vai visitar o local, a fachada e o quintal trazem primeiras impressões que podem ser definitivas, por isso cortar a vegetação, corrigir imperfeições e investir na pintura é fundamental para atrair compradores interessados.
Pisos soltos ou quebrados também precisam ser trocados. Na hora da reforma dos cômodos, vale a pena pesquisar quais acabamentos estão em alta e investir em materiais e cores que agradem os compradores. O piso laminado, por exemplo, é considerado um acabamento atemporal, sendo facilmente aplicado em diversos cômodos.
Vale lembrar que para fazer uma reforma é preciso planejamento, tempo e investimentos financeiros. Quando a casa precisa ser vendida mais rapidamente, sem a possibilidade de reformar, é possível fazer uma boa limpeza no local, correção e pequenos reparos em infiltrações e pinturas. Além disso, nesses casos, vale a pena conversar com os novos proprietários e fazer a negociação.
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